近日，温州联合产权交易中心（以下简称“联交中心”）组织交易的第十五届中国（温州）国际园林博览会展园10+5年运营权转让（合作）项目正式完成签约，进一步推动园博园建设进程。

该项目为温州市重点工程，且涉及公益民生领域，具有周期长、流程复杂、时效性要求高等特点。自项目受理对接以来，联交中心统筹分析、精细服务，以“政策适配、应急协同、专业服务”三大创新举措破解项目难题，最终确保项目如期挂牌并顺利签约。             

一、合规落实守底线，刚柔相济推项目。

针对项目10+5年超长运营周期及公益属性，联交中心通过交易规范和协同监管相结合的方式，创新性实现“刚性合规+柔性适配”双轨推进。一方面，严格遵循《温州市属国有企业资产租赁若干指导意见》等政策要求，规范执行各项交易程序与流程，确保每一步流程经得起合规检验；另一方面，主动配合国资委建立全程监管协同机制，强化事前、事中审批沟通，为项目灵活推进预留空间。

二、多方响应提效率，双线协同促挂牌

由于项目的特殊性及紧迫性，项目要求在短时间内完成挂牌，联交中心启动“12小时超长应急响应”机制，通过“线上同步协作+线下上门服务”的联动模式，中心以“急事急办、特事特办”的效率，确保项目如期挂牌。一方面，安排业务人员逐字审阅修改内容，在保障合规前提下高效完成调整；另一方面，安排业务人员赴委托方现场，结合运营需求、转让难点提供定制化解决方案。

三、专业服务显能力，护航交易促价值。

项目推进过程中，联交中心以专业化服务为客户提供多方面建议，动态优化项目方案，有效防范交易风险，切实维护交易各方权益。一方面，针对原房产评估模式与项目特性不匹配的问题，及时建议切换至经营权估价模式，有效纠偏定价机制，而针对交接时间不确定性等风险，督促委托方在文件中明确披露。另一方面，对交易方案中免租期设定、履约保证金支付方式等条款及三份合同样稿开展多轮合规审查，提出优化建议，并重点对综合评议文件中的评分标准进行合理性评估，从指标权重、量化方法等维度提出改进方案，确保评分体系科学公正，从源头拦截潜在风险。

最终，项目成功征集到四位意向方，并以首年477万元价格成交。

此次项目的成功落地，标志着联交中心在长期运营权转让领域形成“政策适配+应急协同+专业服务”三位一体的全周期服务模式，充分验证该模式的实效性。该模式不仅突破传统流程壁垒，更通过精准的政策解读、全链条的风险把控及创新的服务协同，为同类公益性项目运营权转让提供了可复制的“温州经验”，也为温州产权要素交易市场高质量发展提供了鲜活样本，更为城市重大工程建设运营提供了创新解决方案。